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在乡村振兴战略的大背景下，村集体经济的发展成为推动农村繁荣、促进农民增收的重要途径之一.其中，村集体房屋租赁作为资源有效利用的一种方式，不仅能够增加村集体的经济收入，还能为外来投资者提供合适的经营场所，促进地方经济的发展.本文旨在探讨村集体房屋租赁协议的制定与实施，以确保双方权益，促进合作顺利进行.
#### 一、协议背景与目的
随着城市化进程的加快，越来越多的企业和个人开始关注农村市场，寻求在乡村地区投资兴业的机会.村集体作为土地所有者之一，拥有将闲置或低效使用的房屋出租给有需求者的权利.本租赁协议旨在明确村集体（以下简称“甲方”）与承租人（以下简称“乙方”）之间的权利与义务，确保租赁活动的合法性、规范性和稳定性，促进双方共赢.
#### 二、协议双方基本信息
– **甲方**：[具体村名]村集体经济管理委员会
– **乙方**：[承租人姓名/公司名称]，注册地址为[具体地址]，法定代表人为[姓名]，经营范围为[具体经营范围].
#### 三、租赁物描述
本次租赁的村集体房屋位于[具体位置]，占地面积[具体面积]平方米，建筑面积[具体面积]平方米.房屋结构为[结构类型]，用途主要为[具体用途]，包括但不限于商业经营、仓储物流等.
#### 四、租赁期限与租金支付
1. **租赁期限**：自[起始日期]至[终止日期]，共计[年数]年.
2. **租金及支付方式**：年租金为人民币[金额]元整，按[年/季/月]支付.首次租金于本协议签订后[具体天数]日内支付，后续租金应在每期到期前[具体天数]日支付至甲方指定账户.
3. **押金**：乙方需在合同签订时支付押金人民币[金额]元整，作为履行协议的保证.租赁期满且无违约情况下，押金全额退还.
#### 五、双方权利与义务
##### 甲方权利与义务：
1. **交付房屋**：甲方应确保房屋符合约定用途，按时交付给乙方使用.
2. **维护义务**：甲方负责房屋主体结构的维修，因自然损耗需大修的情况除外.
3. **协调支持**：甲方应协助乙方解决租赁期间遇到的与村庄相关的问题，提供必要的支持.
##### 乙方权利与义务：
1. **合法使用**：乙方必须按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途.
2. **维护与保养**：乙方负责房屋内部装修及日常维护保养，因乙方原因造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿.
3. **遵守规定**：乙方需遵守国家法律法规及当地村规民约，不得从事违法经营活动.
4. **安全责任**：乙方对租赁期间内发生的安全事故承担全部责任.
#### 六、协议的变更与解除
1. **协议变更**：本协议的任何修改或补充均需双方书面同意并签署补充协议.
2. **提前解约**：因不可抗力或双方协商一致可提前解除协议，但需提前[具体天数]日书面通知对方，并按约定承担违约责任（如适用）.
#### 七、违约责任
任何一方违反本协议约定，均应向对方支付违约金人民币[金额]元整，并赔偿因此给对方造成的损失.具体违约情形包括但不限于未按期支付租金、擅自转租、改变房屋用途等.
#### 八、争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决.
#### 九、其他条款
1. **通知方式**：本协议项下的所有通知应采用书面形式，送达至对方在协议中指定的地址.
2. **协议完整性**：本协议构成双方就租赁事项的全部约定，取代之前所有口头或书面的沟通、理解或协议.
3. **法律适用**：本协议的解释、效力及执行均受中华人民共和国法律管辖.
#### 结语
村集体房屋租赁协议的制定与实施，是推进乡村振兴战略的重要举措之一，它不仅关乎村集体经济的发展，也直接影响到承租人的合法权益.通过明确双方的权责利，可以有效避免未来可能出现的纠纷，促进租赁关系的和谐稳定.希望本协议的框架能为实际操作提供参考，助力农村经济的繁荣发展.
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