#### 引言
随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，商品房租赁市场在中国的规模不断扩大2024年，随着一系列新的租赁政策出台，商品房租房合同的内容和条款变得更加细致和规范本文旨在详细介绍2024年商品房租房合同的主要内容、注意事项以及可能涉及的法律问题，帮助房东和租客更好地理解和签订租房合同
#### 一、合同基本信息
**1.1 双方信息**
– **出租方（甲方）**：姓名、身份证号、联系方式、房屋产权证编号
– **承租方（乙方）**：姓名、身份证号、联系方式
**1.2 房屋信息**
– **房屋位置**：详细地址
– **房屋用途**：居住/商用等
– **房屋面积**：建筑面积和套内面积
– **房屋设施**：包括家具、电器等
#### 二、租赁期限
**2.1 租期**：明确租赁开始和结束的具体日期
– **起租日期**：XXXX年XX月XX日
– **终止日期**：XXXX年XX月XX日
**2.2 续租条件**：双方应在合同中约定续租的条件和程序
#### 三、租金及支付方式
**3.1 租金金额**：明确每月或每年的租金金额
– **月租金**：人民币XXXX元
– **年租金**：人民币XXXX元
**3.2 支付方式**：包括银行转账、支付宝、微信等支付方式，并明确支付时间和滞纳金
– **支付时间**：每月/每季度/每年首月的XX日前
– **滞纳金**：逾期支付的滞纳金计算方式
#### 四、押金及退还条件
**4.1 押金金额**：明确押金的金额和用途
– **押金金额**：人民币XXXX元
– **退还条件**：合同期满且房屋无损坏时全额退还
#### 五、房屋使用与维修
**5.1 使用范围**：明确房屋的使用范围，禁止用于违法活动
– **居住用途**：仅供家庭成员居住
– **商用限制**：如有限制需明确说明
**5.2 维修责任**：区分房屋主体结构和附属设施的维修责任
– **甲方责任**：房屋主体结构维修
– **乙方责任**：附属设施（如水管、电器）的日常维护
#### 六、违约责任
**6.1 违约情形**：包括逾期支付租金、擅自转租等情形
– **逾期支付租金**：按合同约定支付滞纳金或解除合同
– **擅自转租**：支付违约金并解除合同
**6.2 违约金计算方式**：明确违约金的计算方式和金额
– **违约金金额**：一般为一个月租金或按照合同约定计算
#### 七、合同变更与解除
**7.1 合同变更**：双方协商一致可变更合同条款，并签署书面变更协议
– **变更内容**：租金调整、租赁期限延长等
**7.2 合同解除**：包括协商解除和法定解除情形
– **协商解除**：双方协商一致可提前解除合同
– **法定解除**：如一方严重违约，另一方有权解除合同并追究违约责任
#### 八、争议解决方式
**8.1 协商与调解**：双方应首先通过友好协商解决争议
– **协商期限**：一般为收到争议通知后15日内进行协商
**8.2 仲裁与诉讼**：协商不成时，可选择仲裁或诉讼解决争议
– **仲裁机构**：明确具体的仲裁机构名称和地点
– **诉讼法院**：明确管辖法院和适用法律
#### 九、其他条款与注意事项
**9.1 通知方式**：明确双方通知的有效方式和送达地址
– **通知方式**：包括邮寄、电子邮件、短信等
**9.2 合同附件**：包括房屋平面图、设施清单等附件，作为合同不可分割的一部分
#### 结语
2024年的商品房租房合同在原有基础上进行了更加细化和规范的设计，旨在保护房东和租客的合法权益，促进租赁市场的健康发展在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害，并在必要时咨询专业律师的意见，以避免未来可能出现的法律纠纷通过明确和规范的合同条款，让租赁过程更加透明和顺畅，共同营造一个和谐稳定的租赁环境
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